Advokat za ugovorno pravo

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je pravni akt kojim se prenosi pravo svojine na nepokretnosti (stanu, kući, parcel i slično) sa prodavca na kupca. Da bi imao pravno dejstvo, ugovor mora biti sačinjen u pismenoj formi i overen kod javnog beležnika, a zatim upisan u javnu bazu nadležnog katastar nepokretnosti.

Predugovor je dokument kojim se ugovorne strane obavezuju da u budućnosti zaključe ugovor o kupoprodaji pod određenim uslovima. Predugovor nije obavezan, ali je često koristan kod kupovine nepokretnosti jer osigurava prava i obaveze pre ispunjenja glavnih uslova, vralo često se zaključuje kada se nepokretnost delom ili u celosti kupuje iz bankarskog kredita.

Upis prava svojine se vrši pred nadležnom Službom za katastar nepokretnosti u kom postupku je neophodno dostaviti sledeću dokumentaciju: Zahtev za upis prava svojine, ugovor koji predstvalja osnov sticanja (ugovor o kupoprodaji, ugovoro o poklonu, ugovoro o doživtnom izdržavnaju i dr.), potvrda o isplaćenoj kupopordajnoj ceni (kada se radi o kupopordaji), identifikacioni dokument podnosioca zahteva odnosno vlasnika nepokretnosti, punomoćje (kada se radi preko advokata). Podnosilac zahteva je dužan da plati odgovarajuću taksu za upis prava svojine. Dokumentacija mora biti podneta u originalu ili overenoj kopiji. Advokat za ugovorno pravo može podneti ovaj zahtev sa pratećom dokumentacijom elektronski putem eŠaltera.

Ugovor o zakupu mora sadržati podatke o zakupodavcu i zakupcu, opis predmeta zakupa (nepokretne ili pokretne stvari), iznos i dinamiku plaćanja zakupnine, trajanje zakupa i uslove prestanka. Pravno sačinjen ugovor o zakupu štiti obe strane od mogućih nesporazuma.

Ugovorom o doživotnom izdržavanju se jedna strana (Davalac izdržavanja) obavezuje da drugu stranu (Primaoca izdržavnaja) izdržava do kraja života, a zauzvrat stiče pravo svojine na imovini po smrti Primaoca izdržavanja. Ovaj ugovor mora biti overen kod notara, a Davalac izdržavanja u cilju obezbeđenja svojih prava vrši upis ovog ugovora kod nadležnog katastra radi zabeležbe prava.

Predugovor i ugovor o kupoprodaji nepokretnosti moraju da se overe odnosno da se solemnizuju kod nadležnog javnog beležnika, kako bi isti dobili pravnu snagu i kako bi na osnovu istih kupac mogao da se upiše kao nosilac prava svojine kod nadlženog katastra.

Ugovoro o poklonu mora sadržati izjavu Poklonodavca o prenosu prava svojine bez naknade na Poklonoprimca, uz navođenje podataka o ugovornim stranama i o predmetu poklona. Ugovor o poklonu se mora overiti odnosno solemnizovati kod nadležnog javnog beležnika, nakon čega se, ukoliko se radi o nepokretnosti, podnosi zahteva za upis prava kod nadležnog katastra.

Advokatska kancelarija Rako pruža stručnu pravnu pomoć u sastavljanju i analizi svih vrsta ugovora, zastupanju pred notarima (javnim beležnicima), katastrom, sudovima i drugim organima, kao i podnošenju elektronskih zahteva za upis prava pred nadležnim katastrom putem eŠaltera. Angažovanjem advokata za ugovorno pravo dobijate pravnu sigurnost, uštedu vremena i izbegavanje potencijalnih grešaka koje mogu imati dugoročne posledice.